5月-Set：Yu Fei 01 Hangzhou住房价格已加速下沉。 《吉安吉安夜之夜的新闻》（Qianbao hangzhou Real Estate）发表的最新文章是杭州媒体的子公司Qianjiang晚上新闻的子公司，“杭州最快的二手房屋的销售商”，在10％至30％的价格销售的价格少于10％的价格上，在10％到30％的价格中，已成功地销售了10％至30％的价格。 5％的价格不到5％。 八月，在杭州（与福阳和林恩）出售了6,633秒的房屋，比7月份减少了7.4％；与8月份相比，它通常是同一年的同比，略有下降0.88％。 在今年年初，在Yushu技术和DS概念的人工智能的支持下，杭州房地产市场开始饱满。 3月，杭州的二手市场被完全推出，“点燃Tle Spring成为“大春天”。总共12,413个二手住房单元在十个地区售出，仅在2017年4月仅次于12,666个单位，在过去八年中创造了新的高点。 第二次手动房屋也看到了3月的数量和价格上涨。杭州比克研究所的数据表明，3月10日杭州地区住宅住宅的平均交易价格为30,210元/㎡，比2月份增长了4.0％，比去年3月增加了3.4％。 到3月底，杭州的土地市场更加新兴。一周中有两个土地国王出生，地板价格继续达到新高点，超过了广州和深圳。 根据当时的市场预览和受欢迎程度，4月的杭州市场应该非常受欢迎。 但是势头突然结束了。 4月，在线签署的二手房屋数量为9,421辆，5月7,716辆，6月7,335辆，7月7,163辆，并迅速d八月份累积至6,633辆。 房价也低于30,000，八月下降了27,000元。 02 不要努力购买，这是主流 杭州房地产市场为什么在四月结束？ 实际上，这不仅仅是杭州。一线城市的市场也于4月开业，国家房地产市场也于4月开业。 ANG的原因是，主要大国之间的贸易摩擦在4月初重新形成。 关税战争只是一种诱因，主要逻辑是： 首先，住房价格超出了每个城市购买的权力。 在经历了最终增长的最终增长之后，即使行业强劲，深圳的供求也很短，其自身的收入，经济和工业也无法支持巨大的住房价格。 尽管自2021年以来，房地产已经进入了一个全面的整合周期，但许多城市的房价已经有些下降。 但是发生的是人们的inco我和工作没有预期，使很多人负担不起房屋的人。 因此，该说法指出，在大多数城市中，周期将军的主要逻辑正在降低住房价格，这些城市的房价进一步超过了城市本身的购买和支持的力量，也就是说，Imado说“美德与该职位不符”。 因此，即使对于劳动力和工业强大的城市，例如深圳，苏州，宁波，Wuxi，Dongguan和Foshan，住房价格也很难停止下跌。 其次，没有多少人敢购买它。 过去几代人，在各个时期的股息中，眼中亮着，梦dream以求，并对距离充满希望，因此他们敢于清空自己的六个钱包和行动来购买房屋。 但是今天的年轻人与众不同。上一代有时已经占据了过度发展的所有股息，这一代人的股息已经结束，他们更加害怕他们将是其他人吃的股息。 面对可以随时进行优化的情况，并且可以随时减少，并且不能确保持续的收入，他们不能，不加强，也不想以“谋生余生”之类的巨大代价交换房屋。 因此，我们看到从2021年开始，我们对居民的杠杆比率仍然一动不动，这意味着杠杆比率已达到极限。人们没有钱购买房屋，也没有能力承担债务。 在这种情况下，Fuse于4月将国家房地产市场带到了深水维修中。 国家统计局揭示了8月的数据显示： 首先，房地产投资扩大到最大的下降。这个数字没有恢复为正面，因为它在2022年4月为阴性。2022年下降了10％，2023年为9.5％，2024年为10.6％。否认在2025年的前八个月中为12.9％。 图表：城市金融；数据：NATIONAL统计局 其次，商业住房的销售和销售领域扩大了今年最大的崩溃。 从一月到八月，新建的商业住房的销售区域为5.7304亿平方米，每年减少4.7％；住宅销售区域下降了4.7％。新建商业住房的销售额为5.5015亿元人民币，下降了7.3％；住宅销售下降了7.0％。 资料来源：国家统计局 第三，第二手住房价格下降的城市数量已扩大到今年的最高水平。 8月，有69个Luit是二手住房，该房屋逐月降至70个大型和中型城市，自今年4月以来，这个数字逐渐增加。 4月有64个，5月67日，6月69日，7月有64个。 03 杭州房地产市场将继续 现在，即使您降低了价格，也很难出售。实际上，您只需一句话即可概括： t他的所有者市场对财富没有影响。 财富影响的基础是宏观经济环境。 因此，经济发展下房地产的发展是有道理的。另一方面，房地产的繁荣促进经济发展是一种误解。 换句话说，只有在经济，工业和就业机会回收时才能回收房地产市场。 在当今的全球环境中很难回答这个问题，拉勒是特朗普的特定“最大不确定性”。 在这种背景下，像杭州这样的炎热城市的安排将于今年继续。 在过去的两三年中，杭州一直在努力支持自下而上的市场。 杭州房地产市场的最高点是2016年。当年售出了2327万平方米的商业住房，然后降低了它。它在2021年发现了另一个小山峰，售出了2236万平方米。 但是，在2022年，急剧急剧的转弯，比2021年的平方米1394万平方米，降低了37.7％。到2023年，略有增加。 它在2024年下降到1038万平方米，不到十年。 图表：城市金融；数据：杭州市统计局 去年第四季度之后，市场状况的浪潮确实非常温暖，但这不仅仅是因为政策动员，更多的人降低了价格并删除了避孕套，而不是忙于上涨。 近年来，杭州有两个方面的调整逻辑： 首先，像一线城市一样，杭州并不缺少电力购买。其调整的原因是在一般环境下缺乏信心和期望。 其次，杭州住房的高价超过了购买城市本身的能力。 杭州的住房价格泡沫很大。这座城市被称为规格的第一城市房地产的融合是因为它如此强大，可以增加行动。 从2016年到2021年，杭州开始了一个疯狂的向上模型，不仅使亚洲股权竞争者早日超越了，而且还认真对待它们。 当杭州的住房价格在2020年达到顶峰时，该市的未来交易价格和城市技术（作为郊区）为每平方米70,000至80,000。当学区住房最受欢迎时，受欢迎的Wendingyuan的单位高达127,000元，更不用说奥林匹克体育宾吉安格地区了。杭州的住房价格的上限全部投机为100,000多。 从居民在各个城市的杠杆率的比率来看，杭州是哈卡 - 真实庄园中最糟糕的城市，而深圳长期以来一直被替换，并成为哈卡真实庄园的第一个城市。 目前，这两个因素都没有导致杭州房地产市场的配置。 同时，房价和杠杆的比率杭州的E处于高水平。 同时，杭州列出的第二次手动房屋数量也达到了新的高位。 根据Lianjia.com的数据，杭州列出的第二手数量目前为163,600，比去年增加了1％。 从任何角度来看，杭州房地产市场不可能返回。 调整将是今年城市背景的颜色，但是区分的特征更清晰。回到Sohu看看更多